Wir bewerten
Ihre Immobilie.

Ihr unabhängiger Sachverständiger in OWL

Gutachten

Sie möchten den Wert einer Immobilie ermitteln? Wir erstellen Gutachten für unterschiedliche Anlässe.


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Zusatzleistungen

Kaufberatung, Flächenberechnung oder Energieausweis - wir unterstützen Sie gerne.


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Leistungen von Partnern

Wir verfügen über ein gut funktionierendes Netzwerk, insbesondere wenn es um die Instandhaltung und Unterhaltung von Mehrfamilienhäusern geht.

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Wer wir sind

Wir sind Ihre Immobiliengutachter und Sachverständige aus Paderborn.
Als unabhängiger Gutachter für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken sind wir für Privatpersonen, Gerichte, Erbengemeinschaften, Banken, Versicherungen, Rechtsanwälte, Steuerberater und Unternehmen tätig.

Wir erstellen Wertermittlungsgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke – unabhängig vom Anlass.

Ablauf der Gutachtenerstellung​

1.

Vorbesprechung

Anlass, Gutachtenform, Honorar, ...

Gemeinsam besprechen wir die Zielsetzung, die Sie mit dem Gutachten verfolgen. Auf der Basis legen wir fest, welches Gutachten erforderlich ist und besprechen, wie sich das Honorar ermittelt.

2.

Objektbesichtigung​

Lage, Ausstattung, Zustand, Mängel/Schäden, Außenanlagen, ...

Um das Objekt bewerten zu können, führen wir eine Außen- und Innenbesichtigung durch. So können neben den äußerlichen Merkmalen wie Lage und Außenanlagen auch die Ausstattung und der Zustand innerhalb des Objekts bewertet werden.

3.

Gutachtenerstellung​

Unterlagenbeschaffung, Erstellung des Gutachtens

Die Unterlagenbeschaffung obliegt üblicherweise dem Auftraggeber, kann mit entsprechender Vollmacht aber auch durch uns erfolgen. Auf der Basis der zusammengetragenen Informationen erstellen wir das Gutachten.

4.

Nachbesprechung​

Erläuterung des Gutachtens, Klärung offener Fragen

Ein Gutachten ist umfangreich und komplex. Wir erläutern Ihnen, warum wir Dinge so machen, wie wir sie machen. Damit beantworten wir auch Ihre Fragen.

1.

Vorbesprechung

Anlass, Gutachtenform, Honorar, ...
gemeinsam besprechen wir die Zielsetzung, die Sie mit dem Gutachten verfolgen. Auf der Basis legen wir fest, welches Gutachten erforderlich ist und besprechen, wie sich das Honorar ermittelt.

2.

Objektbesichtigung​

Lage, Ausstattung, Zustand, Mängel/Schäden, Außenanlagen, ...
um das Objekt bewerten zu können führen wir eine Außen- und Innenbesichtigung durch. So können neben den äußerlichen Merkmalen wie Lage und Außenanlagen auch die Ausstattung und der Zustand innerhalb bewertet werden.

3.

Gutachtenerstellung​

Unterlagenbeschaffung, Erstellung des Gutachtens, ...
die Unterlagenbeschaffung obliegt üblicherweise dem Auftraggeber, kann mit entsprechender Vollmacht aber auch durch uns erfolgen. Auf der Basis der zusammengetragenen Informationen erstellen wir das Gutachten.

4.

Nachbesprechung​

Erläuterung des Gutachtens, offenen Fragen, ...
Ein Gutachten ist umfangreich und komplex. Wir erläutern Ihnen, warum wir Dinge so machen, wie wir sie machen. Damit beantworten wir auch Ihre Fragen.​

Unsere Gutachten

Marktpreisermittlung
Wertermittlung über ein Wertermittlungsverfahren
 
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
Besichtigung durch Sachverständigen
Eckdaten des Objektes
 
 
 
   
 
 
 
 
 
als pdf innerhalb von ca. zwei Werktagen nach Besichtigung  
 
z.B. für Kauf oder Verkauf, Vermögensübersicht
Kurzgutachten
Wertermittlung über ein Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
Besichtigung durch Sachverständigen
Eckdaten des Objektes
 
 
 
   
 
 
 
 
 
als pdf innerhalb von ca. fünf Werktagen nach Besichtigung 
 
z.B. für einvernehmliche Erb-, Schenkungs- und Scheidungsanlässe
Verkehrswertgutachten
Wertermittlung über ein/ zwei Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
Besichtigung durch Sachverständigen
Detaillierte Objektbeschreibung und Fotodokumentation
 
Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis; Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation; Berücksichtigung von Mietverhältnissen; Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte)
innerhalb von zwei Wochen nach Besichtigung bzw. nach Vorliegen aller relevanter Unterlagen
z.B. für Behörden oder Rechtsstreitigkeiten

Restnutzungsdauer-Gutachten
Ermittlung der Restnutzungsdauer in Anlehnung an ImmoWertV
 
Auskunft über Alter und Zustand des Gebäudes
Besichtigung durch Sachverständigen
Dokumentation von durchgeführten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen
Ermittlung des Modernisierungsgrads und Ableitung der Restnutzungsdauer  
  
  
  
  
 
innerhalb von zwei Wochen nach Besichtigung bzw. nach vorliegen aller relevanter Unterlagen
z.B. für die Ermittlung der steuerlichen Abschreibungsdauer
Marktpreisermittlung
Wertermittlung über ein Wertermittlungsverfahren
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
Besichtigung durch Sachverständigen
Eckdaten des Objektes
als pdf innerhalb von ca. zwei Werktagen nach Besichtigung
z.B. für Kauf oder Verkauf, Vermögensübersicht
Kurzgutachten
Wertermittlung über ein /zwei Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
Besichtigung durch Sachverständigen
Eckdaten des Objektes
als pdf innerhalb von ca. fünf Werktagen nach Besichtigung
z.B. für einvernehmliche Erb-, Schenkungs- und Scheidungsanlässe
Verkehrswertgutachten
Wertermittlung über ein/ zwei Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
Besichtigung durch Sachverständigen
Detaillierte Objektbeschreibung und Fotodokumentation
Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis; Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation; Berücksichtigung von Mietverhältnissen; Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte)
innerhalb von zwei Wochen nach Besichtigung bzw. nach Vorliegen aller relevanter Unterlagen
z.B. für Behörden oder Rechtsstreitigkeiten
Restnutzungsdauer-Gutachten
Ermittlung der Restnutzungsdauer gemäß ImmoWertV
Auskunft über Alter und Zustand des Gebäudes
Besichtigung durch Sachverständigen
Dokumentation von durchgeführten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen
Ermittlung des Modernisierungsgrads und Ableitung der Restnutzungsdauer
innerhalb von zwei Wochen nach Besichtigung bzw. nach vorliegen aller relevanter Unterlagen
z.B. für die Ermittlung der steuerlichen Abschreibungsdauer

Nutzungsdauer verkürzen und dadurch Abschreibung erhöhen -
Restnutzungsdauergutachten jetzt anfordern!

Durch den Nachweis einer kürzeren als der steuerlichen Restnutzungsdauer kann man die Abschreibung (AfA) von vermieteten Immobilien erhöhen und somit Steuern sparen. Gemäß aktueller Rechtslage ist es möglich, diesen Nachweis durch unsere Restnutzungsdauergutachten zu erbringen, ohne dass ein zusätzliches Bausubstanzgutachten oder vollumfängliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Als Sachverständiger mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC17024 bin ich zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7Abs. 4 Satz 2 EStG qualifiziert.

Zusatzleistungen

Kaufberatung

Der Immobilienmarkt ist komplex, aber mit unserer professionellen Kaufberatung navigieren Sie mühelos durch den Prozess. Wir analysieren gründlich potenzielle Immobilien, bewerten sie objektiv und bieten fundierte Empfehlungen.
Wir stehen wir an Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Investition klug und informiert ist. Vertrauen Sie auf unsere Fachkenntnisse, um Ihre Traumimmobilie mit Zuversicht zu erwerben. Dazu sichten wir Unterlagen wie z.B. die Baubeschreibung, Bestandsunterlagen und das Exposé. Wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen. Dabei verschaffen wir uns ein ganzheitliches Bild der Immobilie und besichtigen zerstörungsfrei erkennbare Schäden/Mängel. Zudem beurteilen wir mögliche Reparatur- und Sanierungsbedarfe.
Durch unsere Analyse haben Sie eine fundierte Basis, um die richtige Entscheidung treffen können.

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Kaufberatung

Der Immobilienmarkt ist komplex, aber mit unserer professionellen Kaufberatung navigieren Sie mühelos durch den Prozess. Wir analysieren gründlich potenzielle Immobilien, bewerten sie objektiv und bieten fundierte Empfehlungen.
Wir stehen wir an Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Investition klug und informiert ist. Vertrauen Sie auf unsere Fachkenntnisse, um Ihre Traumimmobilie mit Zuversicht zu erwerben. Dazu sichten wir Unterlagen wie z.B. die Baubeschreibung, Bestandsunterlagen und das Exposé. Wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen. Dabei verschaffen wir uns ein ganzheitliches Bild der Immobilie und besichtigen zerstörungsfrei erkennbare Schäden/Mängel. Zudem beurteilen wir mögliche Reparatur- und Sanierungsbedarfe.
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Flächenberechnung

Genauigkeit und Transparenz sind der Schlüssel, wenn es um die Ermittlung der Wohnfläche Ihrer Immobilie geht. Wir verwenden präzise Methoden, um die genaue Wohnfläche zu bestimmen – unerlässlich für Verkauf oder Vermietung. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise, um klare und verlässliche Ergebnisse zu erhalten.
Wir ermitteln für Sie die Wohn- und Nutzflächen Ihres Objekts und erstellen Grundrisszeichnungen.

 

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Energieausweis

Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten? Unser Energieausweis vermittelt potenziellen Mietern auf einen Blick die Energieeffizienz Ihres Gebäudes. Profitieren Sie von unserer Fachexpertise, schneller Abwicklung und rechtlicher Konformität.
Sorgen Sie für Transparenz mit einem maßgeschneiderten Energieausweis.


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